东信简介

我司是中国房地产估价师与房地产经纪人学会理事单位、江苏省房估协会理事单位、江苏省土地估价协会理事单位、江苏省价格认证协会会员、无锡市房地产评估咨询行业协会秘书长单位，也是无锡市区（梁溪、滨湖）和新吴区课税评估指定评估公司之一。

公司事迹

1、2006年4月19日，无锡市东信房地产评估咨询有限责任公司（原名）成立； 

2、2007年3月1日，我司承接第一个新区楼盘梅满嘉园，为该楼盘代办房产证、土地证及他项权证等； 

3、2007年4月23日，取得由无锡市房产管理局颁发的三级城市房地产中介服务资质证书； 

4、2007年6月26日，取得由住建部颁发的三级房地产价格评估机构资质证书； 

5、2007年9月14日，我司为无锡市新区契税评估合作机构；

6、2008年开始逐步介入房产证、土地证和预告登记的代办领域。包括新区万科东郡、恒盛第一国际、中锐瑞城国际、国信世家、中邦城市、梅里香舍以及市区的朗诗未来之家； 

7、2008年开始，我司抵押评估准入各大银行，包括中行、工行、建行、江苏银行、中信、招行、浦发、兴业、民生银行等； 

8、2009年10月，我司正式启动“东信IAS智能询价系统”； 

9、2010年1月23日，我司乔迁至佳诚国际大厦（太湖西大道2166-2-14楼）； 

10、2010年8月24日，我司房地产估价机构资质由三级升为二级； 

11、2011年5月25日，我司取得由江苏省土地估价协会颁发的三级土地价格评估机构资质证书； 

12、2011年5月31日，我司进入人民银行通用名录； 

13、2011年10月，我司完成了第一份房地产市场分析报告《新区地产简讯》，对新区的房地产市场进行了较为深入的研究和分析，并在报告中对新区和无锡市区的房地产市场进行了相关对比； 

14、2011年12月，我司起草了《无锡房地产估价行业二手房抵押评估业务制止不正当竞争及反商业贿赂行为自律公约》，并获得加入此公约的16家评估公司的一致认可； 

15、2012年4月，我司对无锡市新区二手住宅平均价格进行了评估，制定了新区二手住宅平均价格，获得了委托方及新区各部门的一致认同，为拆迁安置房定价提供重要参考依据； 

16、2012年6月30日，我司土地估价机构资质由三级升为二级。

17、2012年以来，受无锡市财政局和物价局委托，已连续七年完成了《无锡市区普通商品住宅市场租金指导价测算报告》； 

18、2013年，我司入选无锡中级法院司法鉴定评估准入机构； 

19、2014年6月30日 ，我司土地估价机构资质由二级升为一级； 

 20、2014年3月22日，我司独家承办了第二届“云估价”合作发展论坛；

 21、2015年初，我司参与完成的《无锡市区超高层市场研究报告》课题的成果报告受到的朱爱勋副市长的高度评价；

 22、2015年5月16日，由深圳房讯通主办、全联房地产商会、DMGT与深圳蓝图资本协办的“2015云估价创新发展论坛”会上，我司董事长见证了国际资本首次注入中国房地产估价市场；

 23、2015年，我司成为无锡房地产市场研究&《无锡楼市》&《锡房指数》官方独家合作机构；

 24、2016年5月，我司房地产估价机构资质由二级升为一级；

 25、2016年，受江苏省无锡市地方税务局委托，我司完成了《无锡拆迁安置房计税价格评估课题》； 

 26、2016年11月28日，我司受邀参与了“无锡农行房地产银企迎新春恳谈会”；

 27、2017年9月27日，受市地税局邀请，我司总经理在江阴市委党校开展了房地产估价与税收评估专题讲座； 

 

 30、2018年4月16日，我司受邀为交通银行相关业务人员进行《房地产项目实地查勘》主题培训；

 31、2019年3月，我司成为无锡市税务局房地产交易涉税评估定点服务机构之一； 

 32、2019年6月，我司独家承办了云估价发展创新论坛； 

 33、2019年11月，董事长应邀在无锡市中院举办的《全市优化法治化营商环境座谈会》中建言献策；

 34、2020年1月，董事长应邀作为市民代表在市政协第十四届四次会议上作了《激活业主自持低效用地  助力无锡产业强市高质量发展》发言。

一、公司组织框架图 

多年来，公司在估价领域不断探索与创新，形成以房地产评估、房地产咨询及房地产金融为主体的服务领域，涵盖房地产评估、土地评估、资产评估、登记代理、房地产市场研究与数据分析、房地产顾问、投资咨询与服务、房地产经纪等方面。主营业务包括房地产（土地、资产）评估、登记代理。 

二、主营业务类别

1、房地产（土地、资产）评估

公司发展至今10年有余，其间经过多次“输血换血”， 人员质量和业务规模逐步提升壮大。 2013年，我司入选无锡中级法院司法鉴定评估准入机构。到目前为止，已准入银行包括中国银行、中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、交通银行、招商银行、江苏银行、光大银行、广发银行、上海银行、浦发银行、兴业银行、中国民生银行、邮政储蓄银行、宁波银行等二十余家银行。与优房、中山、搜房、龙创、好邻居、贝壳、我爱我家等无锡主流中介有长期合作。 

 2、 登记代理 

 登记代理部通过诚信经营和超越客户期望的服务理念，与万科、龙湖、绿城、朗诗、九龙仓、协信、世茂、华润、国信、五洲、中邦、美新、新世界等国内一流及无锡主流开发商建立了良好的伙伴关系。该部门经常为已服务的开发商提供延伸服务，在面积（预）实测、土地分割证、预告登记、初始登记等方面均给予专业帮助。 

三、服务优势 

1、多系统同步运行

除了CAS自动评估系统（原IAS智能估价系统），我司目前还拥有四大系统，分别为 OA系统、 RMS商品房监测系统和知识库系统。四大系统支撑着评估部门，为高效、便捷、准确、科学操作业务提供了保障。此外，我司拥有手机云查勘软件，能够更加快捷、高效、高质完成各项业务。

（1）OA系统

 

（2）RMS系统（商品房市场成交监测系统）由我司自主开发，该系统采用VBA程序代码实现了统计自动化，可以实时监控无锡商品房市场任何一个楼盘的动态销售情况，极大地强化了我司对无锡市场数据搜集的效率。RMS监控数据经过筛选，源源不断地进入CAS案例数据库，是CAS案例源头之一。

 

东信ARS系统操作界面

 

（3）东信知识库系统

2015年，我司知识库正式启动，开启知识传播与沉淀的新时代。

 

（4）东信知识库系统

 2015年，我司知识库正式启动，开启知识传播与沉淀的新时代。 

东信知识库系统

（4）手机云查勘

 2013年，我司评估业务开始使用云查勘软件，大幅度提升估价专业性和精准性。 

 

   

 

2、学术优势 

我司建立了东信图书库，到目前为止，所购置的书籍合计约500本书，包含多行业、多领域。员工成功发表论文将给与一定额度的奖励，以促进员工相互激励，充分利用业余时间进行学术研究。  

近年发表相关学术论文一览表

论文 出版物名称 出版日期

《房地产估价行业在未来经济建设中的作用》 

《中国房地产估价与经纪》 2016.3

第118期

《浅谈估价行业突围》 《挑战与展望——大数据时代房地产估价和经纪行业发展论文集》 2015.1

《别墅“一房一价”定价体系浅析》 《中国房地产估价与经纪》 2014.1

第104期

《市场提取下收益乘数法和直接资本化法结果关系研究》 《中国房地产估价与经纪》 2014.2

第105期

《直接资本化法和转售法之比较的研究注记》 

《全球房地产估价进展、方法、标准及最佳实践---2014年国际房地产估价论坛论文集》 

2014.6

 

3、研究优势

依靠人才战略和学术氛围，我司研究能力在逐步凸显。2014年11月，我司与市住房保障和房地产管理局成立房地产研究课题小组，首先对无锡房地产中最靓丽的风景线——摩天大楼展开专题研究。我司咨询研究部骨干成员随同市住保局相关负责人前往重点项目进行实地调查，并对调查资料进行整理、分析，与市住保局共同完成《无锡市区超高层市场研究报告》。

2015年初，课题成果报告受到分管城建的朱爱勋副市长的高度评价。朱市长在2015年1月6日阅后，批示如下：课题甚好，为近年来难得的高水平调研报告，建议房管局进一步完善后在内部刊物发表，供各级领导及建设口同仁参阅。2015年下半年，我司与市住房保障和房地产管理局再次成立课题小组，对无锡主题地产进行了专题研究，历时两月之久。随着课题的展开，我司今后还将会多维度深入剖析无锡房地产市场，更多更好地为无锡市委市政府的房地产决策建言献策。

 

  朱市长批示

2015年，我司成为无锡房地产市场研究官方独家合作机构。着重对《无锡楼市》和《锡房指数》提供建设性改良措施与相应的技术支持。

4、行业优势

在全国评估行业的这盘大棋中，目前主要分为六片云，分别为云估价、云房、中估联行、世联估价、恒基估价、中房评等，我司董事长施坚与各派“掌门人”均有很深的私交，此其一。其二，为服务好我们的合作伙伴，我司早在2010年与目前的六片云之一的“云估价”结下不解之缘。我司作为云估价第一家合作机构，在云估价逐步壮大的过程中，占有着较为突出的地位。而“云估价”目前合作评估机构遍布全国60余个城市、达100多家，发展势如破竹。在此平台上，我司的伙伴遍及国内重点城市，大联盟影响力不言而喻。

近两年，随着我司与云估价的业务及技术交流逐步深化，双方合作性更加高频。2014年3月22日-23日，第二届“云估价”合作发展论坛在无锡财富古运河酒店如期举行，由我司独家承办。市房管局副局长贾绪领、市房管局市场处处长江建华出席了此次会议，来自全国各地近50多家机构共计100余人齐聚一堂，共同商讨评估机构互通共赢新途径。会议选取我司董事长施坚出任“云估价全国第一届理事长”。

 

  2015年5月16日，由深圳房讯通主办、全联房地产商会、DMGT与深圳蓝图资本协办的“2015云估价创新发展论坛”在深圳华侨城洲际大酒店隆重举办。我司董事长施坚应邀主持了题为《厘清行业本质  探究估价未来》的圆桌讨论。云估价、云房、中估联行、世联估价、恒基估价、中房评等国内估价圈里的几片“云”齐聚一堂。施坚董事长与诸位“云”掌门，就房地产评估行业本质、发展趋势与方向，几片“云”的差异化、企业核心竞争力等议题，进行了深入而细致的探讨，这也是几片“云”的掌门人首次在公开场合交流对话。本次大会期间，我司董事长见证了国际资本首次注入中国房地产估价市场。2015年5月17日，经云估价发展联盟执行委员会无记名投票，我司董事长当选为执委主任。

 

  2015年10月1日-10日，云估价考察团前往英国进行了为期10天得考察交流。10月2日，考察团在landmark进行了考察。10月5日，“云估价中英论坛”在英国RICS总部召开，DMGT亚太CEO斯蒂芬致欢迎词，英国抵押贷款机构理事单位、仲量联行、德国潘德布雷夫银行协会单位、全英房屋抵押贷款协会房地产风险主管、RICS全球估值总监、RICS英国估值总监、全国测量服务countrywide测量师等域外估价行业大佬纷纷发言，云估价考察团代表也相继做了估价趋势解读。此次考察是云估价联盟链接全球的新起点，同时也是中国估价接轨世界的象征。

 

2015年10月30日，我司董事长施坚15年后再度千里走单骑，只身前往美国对Zillow进行了考察访问。考察期间，施坚就中国估价行业现状和云估价发展联盟进行了解读，34页的《云界》PPT将中国、英国、美国串联一起，构想出全球估价金三角。         

此外，我司积极与五大行戴德梁行、第一太平戴维斯等国外顶尖估价机构建立友好合作关系，为专业优质的评估报告提供有力的国际支撑。公司内部拥有绝对成熟且先进的估价技术、国内最顶级的估价报告模板、分物业类型的多种查勘表、各种估价方法的完整工作底稿等多项竞争优势。依托“云估价”联盟平台，我司与国内众多评估机构进行了频繁的交流互动，专业知识日趋丰富，行业视野不断拓进，能第一时间掌握行业趋势与革新的理念等。虽位居无锡，但我们能放眼世界。

四、企业文化

企业宗旨：尺度成就高度

企业使命：深度解读资产价值，努力提升不动产流动性

企业愿景：有理想和情怀，致力于成为有品质和温度的不动产服务商

核心价值观：

守正——简单务实，诚实正直，真诚平等

出奇——不断持续学习，突破能力边界

创新——富于未来感和设计感，追求卓越精致

协作——无私利他，共享共担

我司一直坚持“正的文化——做正直人，办正直事，扬正气，行正道，修正果。”在此企业文化基础上，我司坚持从独立第三方的角度出发，严格内部管理，坚持银行不高评、课税不低评，出具最客观合理的评估价格和报告。在新区的课税价格把关上，我司的严格是行业内出了名的。