行业动态

信息来源：财经网
2013.8.28

　  8月26日，高力国际发布2013年第二季度上海商务园区物业市场报告显示，截至第二季度末，上海商务园区办公物业平均租金环比上涨1.5%，至人民币3.43元每天每平方。未来半年将有超过800,000平方米的新增供应入市。

 2013年第二季度，上海商务园区物业市场需求旺盛，净吸纳共计约185,600平方米，环比上涨15%。尽管季内有大量新增供应落成，旺盛的需求使空置率保持相对稳定，仅环比上升0.1个百分点至14.5%。

 季内上海商务园区办公物业整售市场亦表现活跃，录得两宗机构投资者以及自用买家的交易。五月，凯龙瑞以人民币7,745元每平方米从由美国DLJ RECP和致远投资组成的合资企业处购得泰弘研发园。该项目约21,045平方米，由六栋三至八层的建筑组成。美国制造商诺信以人民币约24,000元每平方米自美敦力公司收购张江一座现有工业设施。该项目位于科苑路和郭守敬路交汇处，建筑面积2,000平方米。可建筑面积最多为6,000平方米，为该项目再开发提供可能。该项目预计将自用。

 季内瞩目的租赁交易包括：亚德诺从黄浦区的企业天地迁至展想广场，承租5, 400平方米；杜邦在展想广场承租5, 400平方米用于扩租；SK集团某附属企业在虹桥国际商务中心承租4,000平方米等。

 报告称，2013年第二季度，上海商务园区有5个项目共计211,800平方米的新增供应入市，使总存量扩大至约600万平方米。临空有两个新项目落成，合计67,827平方米，其分别是永琰企业中心（一栋位于天山西路和福泉路交汇处的9层大楼）及位于淞虹路和北翟路交汇处的明基商务中心一期。腾飞瑞资项目的竣工为金桥总存量增加约79,880平方米。虹桥国际商务中心在漕河泾落成，该项目为毗邻地铁9号线合川路站的一双塔写字楼。同期，浦江高科技园F区5期在漕河泾浦江落成。

 未来半年将有超过800,000平方米的新增供应入市, 随着上海基础设施及交通网络进一步的改善，市场表现在短期内预计大致平稳；中长期内，租金和资产值均将上升。

 出让文件显示，该地块为建设用地面积115982平方米，建筑控制规模≤194258平方米，挂牌起始价为11.4亿元。现场开拍前，该地块共获12次报价至12.06亿元。

 据统计，该3宗土地出让前，北京今年共出让经营性和工业用地134宗，土地出让总额达到983亿元。3宗地块均成功出让后，北京土地市场一日入账53.65亿，使北京今年的土地出让金额已近1037亿元，突破千亿大关。

 但是，与8月27日土地争夺战的激烈程度相比，近期北京首次推出的限房价竞地价地块，开发商却似乎兴趣不大。

 继朝阳区豆各庄地块之后，近日北京又推出了第二宗限房价竞地价地块——海淀区环保科技园3-3-230、3-3-260、3-3-277地块F1住宅混合公建用地，9月11日开始接受网上报价。

 但是，对该两宗地块，开发商并没有表现出拿地意向。

 其中，第一宗限房价竞地价地块——豆各庄地块于8月21日开始挂牌竞价，但截止8月27日，还没有一家开发商进行网上报价。

 而业内人士对第二宗限房价竞地价地块也不看好。北京中原地产市场总监张大伟就认为，该地块起始楼面价已经达到了9845元/平方米，按照1.9万的限价，剔除不可售部分，开发商利润空间不大，而对该类型地块感兴趣的企业也有限，一般企业不愿涉足该领域。