行业动态

 

信息来源：无锡房地产市场网

    日期：   2013.12.9    

  

    12月6日，媒体界就传出“华南五虎之一的富力地产在锡拿地”的消息。直至12月9日，无锡市国土局网站才挂出最新一批土地成交信息。信息显示，新区锡士路地块被名为繁智的公司拿下，后经记者核实，该公司就是今年年初刚接手太湖新城北京天润地块的富力地产。短短一年时间，作为新晋企业的富力在锡布局双子，新地块的开发潜力及富力地产的布局意图均值得探究。

 

 

    资料显示，富力地产新进地块--XDG（XQ）-2013-14号地块位于新区锡士路西侧、机场路东侧、金城路南侧、江溪路北侧，占地面积约为23.57万方，是近期土地市场中出让的体量较大的单幅地块。凭借位置优势，该地块在11月8日一经挂出就受到多方关注，想必富力地产对其也是虎视多时才能如此探囊取物。

 

 

    据无锡市国土局网站上的成交信息显示，XDG（XQ）-2013-14号地块的成交总价为14.52亿元，为零溢价成交。以其最小容积率2.2来折算，该地块的初始楼板价约为2800元/平米。富力地产的精装修房在业界闻名，其在太湖新城的项目富力十号也将以高端精装修风格入市。新地块的规划同样值得关注！

 

   

    资料显示，XDG（XQ）-2013-14号地块规划为商业、居住、文化体育设施用地，其中住宅用地面积≤196500平方米，可见富力新地块势必将打造成一个综合体项目。这在以新之城广场为主力商业配套的新区坊前板块不失为利好。只是目前地块周边的项目多以跑量为主，国信世家、新城·香溢紫郡、恒大绿洲等项目现阶段都以刚需房抢市场，富力地产做走量盘规划的压力较大。

 

东信观点

    1、富力地产这一举动，是其在二、三线城市布局加大的又一举措。随着一线城市土地市场风险的不断加大，富力地产加速二、三线城市的布局。在富力最新公布的前11月的销售数据可以看出，在11月31.14亿的销售额里，二三线的贡献金额总计12.2亿元。

    2、据富力地产综合业绩报告显示，2012富力地产营业额收入为303.7亿元同比增长11%；2013年上半年，营业额收入为101.9亿元，同比增长21%。可以看出，富力地产多在下半年集中发力，近年发展势头迅猛。分析其产品线，主要包括刚需住宅、适合大小企业的商用物业及个别市场较高端的产品。东信咨询研究部认为富力此次落子无锡新区，将走刚需产品路线。

    3、富力所在地块机遇和风险并存。该案所在区域住宅项目去化情况理想，尤其以香溢紫郡为代表的刚需性楼盘成交火热。另一方面，区域内的商业项目有过剩的趋势，新之城、宝龙、新区茂业等综合体对本案的商业规划部分施加了很大的竞争压力。区内春城小学即将落成，住宅部分若能合理设计，加上学区房加分因素，去化前景乐观。而商业部分的关键在于业态结构的把握，与周围竞品形成差异化竞争。