东信动态
2013年7月22日，当飞机在郑州机场缓缓静定，走出机舱的那一刻，感受到的是一丝凉意，地面温度只有26度，这同动辄37、8度的无锡形成了鲜明的对比。哦，原来本周末郑州上空有一朵”估价的云”。
前来迎接我们的张总是本次东道主单位河南正源房地产评估咨询有限公司张雷总经理的弟弟，路过郑东新区时，他详细的向我们介绍了新区房地产的发展情况。当地的房价已经到了一万四左右的价格，整整两倍于无锡新区，考虑到收入房价比，无锡的住宅真可以称得上”白菜价”了。
下榻的酒店干净而大气，大堂里几位大佬忙着招待前来参加云估价的客人。舒适的房间，凉爽的自然风，一会儿的小憩，不知觉间到了晚饭的时间。晚宴由房讯通孙总作欢迎词，满满的三桌人，好不热闹，既有房讯通孙总、胡总、张扬这些认识的朋友，又有其他省的一些新面孔，实在是估价界的”盛会”。晚宴觥斛交错，气氛热烈，施总在分享英伦回忆、有的在畅谈估价、还有的干脆暂时脱离估价而对中原菜肴展开评论研究。
第二天，早餐毕，进入主题，两天议程的会场设立在酒店六楼的第三会议室。首先，孙总逐一介绍了各位赶来参加第二节“云估价”研讨会的估价公司老总，他们的公司大多是所在省的领先单位。第一个议程由张总讲解正源承担的郑州新区地税商业存量房收益法评估技术方案，前两次在深圳和杭州参观的时候，东道主都展示了了课税所用的批量评估，这是各大评估公司都在积极攻关的热点问题。正源采用的是基于收益法的技术，采用直接资本化法进行评估。虽然理论上这个方法很简单，实际上要测得公式中的两个参量需要收集大量的数据，分门别类修正系数，是一个庞大而复杂的系统工程。张总的报告内容详实，几乎展示了评估中的全部细节，值得细细研究。以这样一个”干货”报告开场,注定了这次研讨会精彩不断。
接下来房讯通数据总监胡琳波介绍了公司在深圳房地产数据采集方面的工作，数据是房地产估价和咨询研究的关键，与会的嘉宾从一开始就瞪大了眼睛。房讯通没有让大家失望，展示了一个基于几何画板开发的房地产勘察作图软件，这个软件针对房地产勘察做了许多定制，增加了道路、电梯、楼梯、人流量等图例，使用起来十分方便，从作图效果来看，美观简洁。与一般作图软件最大的不同是该软件可以和后台数据库进行关联，所作勘察图能被计算机自动识别。
紧接着房讯通的”估价宝”闪亮登场，五月份我们在深圳浏览这个OA系统的时候还很粗糙，遗漏了了很多估价公司真正关心的问题。时隔两个月，系统已经极大的优化，报告留痕、模板可配置等功能让人“眼前一亮”，到了可以实战的地步。在座的估价师们提出了许多宝贵的改进建议，多一点这样的交流，”云估价”软件一定会越做越好。临第一天结束时，施总提议设立技术委员会和云估价学院平台让现场掀起了高潮，正源张总连连称奇，大家对明日施总的演讲充满期待。相较于第一天纯粹围绕估价技术，第二天的议题比较宽泛，长富汇银基金的付总和戴德梁行的邓总做了资本市场和房地产业对接的演讲。邓总的演讲时间较长，介绍自己工作的同时参杂了自己对做人做事的理解，温文尔雅、风度翩翩，我们从事事业当如斯。
压轴大戏，施总登场，首先他展示了一本关于三星总裁李健熙的书，畅谈感想，以著名的法兰克福会议宣言和在做共勉，当场引来了强烈的共鸣。其实，无论你来自何方、从事何种职业，成功与否取决于有没有这种”三星精神”—追求卓越，估价行业也不例外。施总演讲的主题是估价企业如何充分运用数据进行市场研究，所用的演讲素材毫不吝惜—东信咨询研究部精心写成的产监处投标书。演讲详细剖析了国内知名研究机构的优点和弱势，指出了估价机构如何扬长避短，于所在城市与之竞争，讲方法，给策略，会场的沸点达到了两天来的最高潮。
郑州之行，见到了大佬，认识了高手，结交了朋友，收获颇丰。期待着下一站估价人再相聚。
相关阅读