专业论文
浅议房地产信托
房地产业对于国民经济具有很大的拉动作用，是我国的支柱产业之一。房地产投资具有具有价值量大、回报率高、资金依赖程度大等特点，是典型的资金密集型行业，资金的充裕程度直接决定了行业的发展。
目前我国房企的融资主要依赖于银行贷款，因为银行系统受经济形势和宏观调控影响较大，这种渠道难以满足长期、稳定、大量的资金需求。房地产信托作为资本市场上的一种金融工具，将房地产市场与资本市场有机结合，日益 成为房企重要的融资来源。
房地产信托，是指信托投资公司通过信托方式几种两个或两个以上委托人合法拥有的资金，按委托人的医院以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，以不动产或其经营企业为主要运用标的，对房地产信托资金进行管理、运用和处分的行为。这里所指的不动产，包括 房地产及其经营权、物业管理权、租赁权、受益权和担保抵押权等相关权利。
一、我国房地产信托运作模式
从投资学角度来看，我国信托公司主要将集合信托计划募集的资金通过 债权、股权、财产受益权或以上三种组合模式将资金投给房企，由此房地产信托主要分为以下四类：
1.债权型房地产信托。
这是目前我国最普遍的一种房地产信托模式，即房地产公司将土地使用权或在建工程折价抵押，向信托公司购买债券类产品借款，到期后房地产公司还本付息，属于固定收益类金融工具，因而风险性较小。由于债券类信托的实际利率较高导致借贷成本高，一般开发商通过这种方式融入短期借款，解决由于特定原因造成的短期资本短缺，以改善公司流动财务指标。
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